Nossa Missão

A missão básica da CDM CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA. é agregar valor econômico aos investimentos através da identificação e aquisição de ativos que apresentem significativo potencial de geração de caixa e proporcionem garantia de retorno com a remuneração esperada aos empreendedores parceiros e investidores.

Diretor Newton Waechter da Motta

Newton Waechter da Motta é fundador e diretor responsável técnico da CDM CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA.. Gerencia e supervisiona os negócios da empresa.

Motta atua na estruturação e gerenciamento de empreendimentos imobiliários desde 1970. Na condição de engenheiro civil, assessorou tecnicamente investidores e empreendedores imobiliários. Através de suas empresas empreendeu muitos edifícios de apartamentos, de escritórios e condomínios residenciais no Brasil.

Desde 1993 tem atuado também como consultor jurídico e assessor de investimentos para empresários e investidores nacionais e estrangeiros em empreendimentos de engenharia, principalmente no mercado imobiliário.

Graduou-se em Engenharia Civil pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul, tendo colado grau em 1968. Foi membro do Sindicato das Indústrias da Construção Civil no Rio Grande do Sul na condição de Vice-Presidente.
Concluiu o curso de Direito em 1988 e está inscrito na Ordem dos Advogados do Brasil. Freqüentou o curso de pós-graduação, MBA em Direito da Economia e da Empresa da Fundação Getúlio Vargas, concluído em 2005.

I. Prestação de Serviço para Investidores Institucionais.

Na condição de consultora de negócios a CDM CONSULTORIA está capacitada a prestar serviços para investidores institucionais nacionais ou internacionais. Documentamos nossas prospecção de negócios através de consistentes estudos, incluindo projeções econômicas e de tendência de mercado.

Para empreendimentos já existentes a CDM CONSULTORIA busca um cliente institucional adequado ao valor da compra e às condições de financiamento. Desenvolve análise financeira e das taxas de retorno, prestando, ainda, serviços de avaliação através de empresas especializadas, nossas associadas.

Nos projetos propostos a CDM CONSULTORIA estabelece estudos de viabilidade para medir a capacidade de financiamento do projeto e, além de se enquadrar como consultora de projeto, está preparada para assumir a supervisão de muitas outras funções. A CDM CONSULTORIA estruturou associações no Brasil e “joint ventures” entre empreendedores brasileiros e investidores institucionais internacionais.

II. Serviços de Consultoria para Estruturação de Projetos Imobiliários

Como consultora em negócios imobiliários a CDM CONSULTORIA fornece estratégias de aplicação em imóveis para investidores individuais e institucionais. Planeja e desenvolve novos projetos e neles atua como consultora e supervisora dos empreendimentos, cujas atividades compreendem:

• Investigação e seleção da localização mais conveniente para o empreendimento.
• Preparo da análise econômica para estabelecer a base de custos.
• Estudo de viabilidade para determinar os mecanismos de financiamento do empreendimento.
• Direcionamento do programa do projeto para atendimento das exigências de mercado.
• Seleção da equipe de projeto, incluindo arquitetos e engenheiros, etc., e negociação de seus contratos.
• Direção e coordenação da equipe de projetos.
• Estabelecimento do orçamento da construção e o cronograma de desembolsos.
• Determinação das necessidades do fluxo de caixa.
• Seleção de empreiteiros e negociação de seus contratos.
• Verificação e fiscalização da contratação de sub-empreiteiros e da compra de equipamentos.
• Estruturação do controle de custos e de qualidade da construção e controle da sua implantação.
• Determinação dos parâmetros de comercialização e de seu gerenciamento.

O gerenciamento de projeto compreendendo diversas atribuições é vital para o sucesso de um novo empreendimento imobiliário. Em razão da diversidade de atividades envolvidas, dificilmente uma só pessoa estará capacitada para atuar em todas essas áreas. Por isso, a CDM CONSULTORIA conta com uma equipe de profissionais especializadas nas diversas necessidades do empreendimento.

III. Grupos de Investimento

A CDM CONSULTORIA detém experiências bem sucedidas na seleção e estruturação de oportunidades de negócios para grupos de investimentos.

Desde 1993 a CDM CONSULTORIA tem demonstrado sua capacidade em atender os objetivos de investidores individuais e institucionais através da estruturação de negócios rentáveis que refletem considerações de ordem jurídica e contábil, marcas fundamentais de um empreendimento de sucesso.

Por seus profissionais, a CDM CONSULTORIA tem podido selecionar investimentos objetivando sua adequação às necessidades de investidores individuais, grupos de investidores ou investidores institucionais no que se refere à preservação de capital, seu potencial de valorização ou de faturamento.

Através de cuidadoso acompanhamento das tendências e do desenvolvimento da economia em outras regiões do Brasil e no MERCOSUL nossos negócios não ficam limitados a uma região específica.

Todos os empreendimentos da CDM são estruturados de maneira que o resultado do empreendedor seja auferido somente depois de ter o investidor recebido o retorno de seu capital original, acrescido de um rendimento mínimo pré-estabelecido.

IV. Oportunidades para Investidores Privados

Por fazer parte das atividades da CDM CONSULTORIA a pesquisa e análise de oportunidades de negócio – através de análise de tendências de mercado e de tendências da economia em várias regiões do Brasil – nossos associados estão em posição de prospectar negócios adequados aos interesses de determinados investidores.

Uma vez identificada uma oportunidade que serve aos objetivos de certo investidor, a CDM CONSULTORIA realiza uma completa análise do negócio, não somente do ponto de vista das informações fornecidas pelo proprietário, mas também em termos de futuro crescimento e valorização do negócio.

Como consultora de negócios a CDM CONSULTORIA trabalha com remuneração baseada em uma comissão previamente negociada com seus clientes que, tendo sido paga pelo investidor, possibilitará a negociação com o vendedor pelo menor preço possível.

A CDM CONSULTORIA é capaz de identificar negócios que atendem as recomendações de um investidor específico. Freqüentemente atuamos como consultores do comprador, negociando a aquisição e efetuando a “due dilligence” relativa ao negócio para o comprador.

Temos recebido atribuições de investidores nacionais e internacionais, notadamente do MERCOSUL, muitas de caráter confidencial, onde atuamos em nome do comprador que não deseja se identificar durante a negociação.

V. Condomínios Residenciais e Comerciais

Igualmente em nome de proprietários e investidores a CDM CONSULTORIA oferece serviços especializados na estruturação de negócios de transformação de prédios em condomínios residenciais ou comerciais, bem como a estruturação de novos projetos de condomínios.

Neste processo são considerados todos os fatores relativos aa propriedade, incluindo a localização, qualidade da construção, situação das locações, custos, financiamentos e impostos, bem como uma análise de risco. Caso se trate de novo projeto, outros detalhes são levados em conta:

• Contratação de equipe de arquitetos e engenheiros.
• Criação do programa de marqueting,e
• Supervisão do programa de vendas.

VI. Combinação de Venda com Operação de Leaseback

Uma crescente forma de transação com imóveis, particularmente favoráveis a empreendimentos corporativos em razão dos benefícios fiscais e da desimobilização de capital proporcionada, é a combinação de venda e leaseback.

Prédios de lojas; edifícios de escritórios de empresas; laboratórios de pesquisa; depósitos industriais; plantas industriais.

Para uma empresa que deseja converter ativos ilíquidos em capital de trabalho a combinação de venda com leaseback é particularmente atrativa.

Além do mais, o resultado positivo da operação de leaseback para a empresa proprietária tem diversos aspectos:

• Gera 100% de financiamento para o ativo imobilizado.
• Não existe restrição de utilização dos recursos provindos da operação de leaseback. Podem ser usados para expansão, consolidação ou redução de dívida, capital de giro ou para investimento.
• As linhas de crédito com bancos e outros financiadores geralmente não são afetadas, pois não são usuais cláusula que impedem o devedor de vender ou arrendar seu ativo imobilizado.
• Os ingressos líquidos da venda do ativo imobilizado aparecerão no balanço como um ativo, como um caixa adicional (menos provisão para impostos em caso de resultado positivo com a venda). O valor da empresa é aumentado no balanço, pois, na maior parte dos casos, o capital imobilizado realizado pela empresa na operação de leaseback é maior que o valor escriturado.
• Se a operação é corretamente estruturada, o arrendamento é um item dedutível do imposto de renda.
• À empresa vendedora é assegurado o direito de ocupar a propriedade nas condições negociadas e para seu benefício. A empresa vendedora tem o uso da propriedade, inobstante a possui-la sem ter investido capital.
• Se a operação é bem estruturada, a melhoria de capital obtido pela arrendatária pode ser amortizada no período do lease. Muitas vezes acontece um programa de amortizações mais favorável do que o cômputo da depreciação caso fosse a arrendatária a proprietária do bem.